Building Information Modeling: il SAPR, uno strumento chiave per l'acquisizione dello stato di fatto

BIM è l'acronimo di "Building Information Modeling" ovvero, un modello di informazioni di un edificio definito dal National Building Science come la "rappresentazione digitale di caratteristiche fisiche e funzionali di un oggetto". Il BIM quindi, non è classificabile come un prodotto o un software, bensì rappresenta un contenitore di informazioni sull'edificio in cui è possibile inserire dati grafici e specifici attributi tecnici, anche relativi al ciclo di vita previsto.

Questa metodologia sta andando sempre più ad affermarsi grazie ai vantaggi riconosciuti anche in termini economici e finanziari, una rivoluzione digitale che sta attraversando il settore delle costruzioni. Il BIM, essendo già radicato nelle fasi di progettazione e costruzione, è inevitabile che venga adottato anche nella fase successiva di gestione e manutenzione, rendendo più efficiente, economico e trasparente il modo in cui i patrimoni verranno gestiti.

Il BIM è vantaggioso per ogni tipo di progetto, sia esso inserito nel settore pubblico o privato, e per ogni tipo di immobile (ospedali, edifici commerciali, edifici residenziali etc.). Il costo per la creazione di un modello BIM è nettamente inferiore alla creazione e gestione di un sistema basato su planimetrie 2D. Utilizzare il BIM consente l'inventario e la localizzazione dei componenti dell'edificio e degli asset tecnologici in modo univoco e tracciabile. Le attività di Operation and Maitenance sono molto facilitate utilizzando le informazioni provenienti dal modello BIM.

L'impiego di queste nuove tecnologie per il rilievo, permette di agire in modo economico e preciso sulla digitalizzazione degli asset. Tale processo è applicabile ad immobili civili, commerciali ed industriali oltre che a grandi opere e infrastrutture, permettendo di gestire in modo preciso e dettagliato le seguenti informazioni:

· Asset management
· Stato di fatto di un'immobile per perizie rapide e puntuali
· Misure e volumi di aree per quantifica dettagliata di interventi di manutenzione e conservazione
· Catalogazione e classificazione dei materiali da costruzione (fornitore, produttore, modello, certificazioni in essere)
· Catalogazione e classificazione di impianti e tubature
· Catalogazione e classificazione di impianti tecnologici: fornitore, manutenzioni periodiche, certificazioni varie
· Aggiornamento dei dati topografici e delle informazionicatastali
· Immagini georiferite ad altissimo dettaglio per riscontro di anomalie

I SAPR nel Building Information Modelling hanno un ruolo chiave nel processo, quello di raccogliere immagini georiferite ad altissimo dettaglio utili a numerose finalità collegate a questo nuovo metodo.

Nella creazione dello stato di fatto di un immobile o di un’area, risultano elementi fondamentali sia la precisione che la velocità di acquisizione delle informazioni necessarie allo svolgimento di tale attività. Grazie all’utilizzo del SAPR, alle performance di volo e alla sensoristica evoluta che i mezzi Italdron sono in grado di trasportare, le tempistiche di acquisizione risultano ridotte al minimo. Questo fa sì che gli eventuali fermi impianto programmati (nell’industria), o l’accesso all’area in cui sono presenti clienti (ambito commerciale) o operai (ambito stradale e territoriale), risulti il meno invasivo possibile.

Grazie all’utilizzo dei SAPR è possibile pianificare la missione (oggetto di rilievo) nella propria sede o nel proprio ufficio, per poi arrivare in loco già pronti per l’esecuzione della commessa.Le fotografie scattate dall’alto con risoluzioni da 36 o 42 mpx rendono possibile un elevato dettaglio finale, come ad esempio la ricostruzione fotogrammetrica di impianti in copertura (di difficile e rischioso accesso pedonale), eventuali fessurazioni o ammaloramenti in copertura (non sempre accessibili pedonalmente), e la matematica finale rimane sempre congrua con elevati standard di precisione che può, a seconda delle metodologie e delle applicazioni, andare al di sotto del centimetro.

Lo stato di fatto, ricostruito come Mesh texturizzata o Nuvola di Punti, può essere importata come riferimento esterno in programmi CAD, per poi essere utilizzata come linea guida di una vettorializzazione, con attributi e catalogazione di famiglie in ambito BIM. Questo risulta fondamentale per la gestione e la valutazione dell’asset immobiliare in quanto gli oggetti presenti nel disegno hanno delle proprietà e delle informazioni al proprio interno che possono essere interrogate dall’operatore ed essere collegate al software di gestione patrimoniale immobiliare.

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